鑫郭记选址物业要求

区域位置：城市商业中心地段、繁华的主街干道、大型社区聚集区、客运（公路、铁路、机场）中心、三甲（中心）医院、大型商超及城市综合体临街商铺。商业成熟（或极具商业潜力亦可），交通便利、人流量大、展示面好、可见度佳。

面积要求：根据店址定位。

建筑要求

楼层：一楼（大型购物中心根据实际情况）；

层高：单层不小于2.8米；

门头展示：宽度不小于4米；

楼板承重：厨房区楼板负荷为450kg/㎡，餐厅区负荷为250kg/㎡；

上下水：上水管径35mm，下水管径150mm，符合市定水压；

隔油池：餐厅附近适宜位置；

污染源：餐厅周边10米内不得有影响餐厅的污水、污气等污染源；

排烟：提供烟道路径；

供电：三相动力电不低于60KW；

硬件设施要求：通过消防、环保、规划验收；在不动房屋主结构前提下可按公司要求进行室内外改动；

产权：产权清晰，有独立产权证明或具有同等效应的证明文件；

通信：满足收银系统及监控系统使用；

租期要求：3年以上（含），租金递增合理。

鑫郭记合作条件

合作者本着合作共赢的商业理念，自愿加入鑫郭记，接受《鑫郭记合作市场管理制度》的监督、管理，且具备如下条件：

1，高度认同“鑫郭记”企业文化与经营理念，尊重“鑫郭记”品牌价值，接受总部统一管理，不擅自更改品牌方向。

2，拥有充足且合法的投资资金。详见下方《鑫郭记投资资金构成表》

3，拥有良好的商业品德、合作观念以及“一切以顾客为中心”的服务理念。

4，符合标准的经营场所。经营场所须处于写字楼、商业中心或大型居民社区等位置，建筑面积80-150㎡。详见下方《鑫郭记选址物业要求》。

5，有过经商背景和管理经验，拥有良好的商业素养。愿意处理、管理日常经营事物。

合作常见问题解答

1，问：目前【鑫郭记】对外开放品牌合作吗？

答：鑫郭记已开放品牌合作业务。

2，问：【鑫郭记】合作模式是？

答：鑫郭记合作模式为“单店合作、区域合作”。

3，问：什么是“单店合作、区域合作”？

答：“单店合作”，即一店一合作协议；“区域合作”，即开放约定区域合作管理权。

4，问：合作一家【鑫郭记】有什么要求？

答：目前合作一家【鑫郭记】有三方面要求：

一是认知要求：认可鑫郭记品牌和企业文化，接受总部统一管理。

二是资金要求：一家鑫郭记店面预计投入资金不低于15万元（不包含房租）。

三是商铺要求：商铺面积为60-120㎡，门头宽度大于4m，所在位置必须位于城市商业中心地段、繁华的主街干道、大型社区聚集区、客运（公路、铁路、机场）中心、三甲（中心）医院、大型商超及城市综合体临街商铺。商业成熟（或极具商业潜力亦可），交通便利、人流量大、展示面好、可见度佳。

5，问：我所在的地方是中小城市，合作费用和保证金有没有什么优惠政策或者保证金是否可以少一点、可不可以分期支付？

答：【鑫郭记】合作收费标准全国统一，没有额外的优惠与减免。合同到期不再续约且无违约及欠款，保证金无息退还。合作费用与保证金须于正式签约时一次性全部付清。

6，问：从我准备合作到最后成功签约开店，大概时间和具体流程是？

答：选址耗时不同。一般情况下，在店址正式签约到试营业，整个周期大约为30-45天。详见《鑫郭记合作流程图》。

7，问：没有餐饮服务行业经商经验可以合作吗？

答：我们理想的合作伙伴，必须对餐饮行业有浓厚兴趣，认可鑫郭记品牌文化，有丰富的管理经验和从商经历，良好的商业品德、合作观念及“一切以顾客为中心”的服务理念。如果您具备餐饮或相关行业经验，我们会优先考虑。

8，问：对合作伙伴的年龄有限制吗？

答：我们对于合作伙伴的年龄没有上下限制，但合作伙伴应具有丰富的阅历和商业经验，有足够的领导力去带领餐厅的运营，有足够的成熟度与总部共同经营区域市场。

9，问：正式签约合作协议后，员工是由自己招聘还是公司提供，在哪里培训，培训多长时间，有培训费用吗？

答：餐厅员工由合作伙伴按要求自行招聘，所有招聘人员在上岗之前必须到公司总部参加统一的学习培训，通过考核后方能上岗，差旅食宿自理。

10，问：与【鑫郭记】合作后，是否一定要在总部采购货物？

答：鑫郭记核心产品原材料必须在总部采购，其它原材料在得到总部认可后按要求自行购买。

11，问：总部提供的货物是否安全？

答：总部配送货品为总部委托国家大型食品公司生产，均通过国家SC（企业食品生产许可）认证。货品安全性有强大保障。

12，问：我有亲朋从事工程装修，我可以自行选择装修单位吗？设备是否可以自行采购？

答：可以。所有装修必须按照总部设计图纸进行，所有设备必须按照总部要求采购。开业前总部将进行验收，如不符合标准，在整改合格后方可开业。

13，问：我们可以根据当地市场开发新品吗，可以自行调整价格吗？

答：不可以。为保证鑫郭记品牌、产品、标准的统一，不允许提供非总部生产或认可的产品。

14，问：合作店面可以自行安排促销活动吗？

答：根据合作方市场的不同和变化，必要时可进行非总部策划的活动，但须提前上报总部。

15，问：投入的资金何时能收回成本？一个合同周期能赚多少钱？

答：鑫郭记每家餐厅经营状况因环境、人文、地段、位置差异而不尽相同，鑫郭记不保证任何形式的盈利水平，盈亏自负。但这是一个长期投资回报的项目，妥善经营的话，其盈利是较可观的。

16，问：经营一家【鑫郭记】，一般毛利是多少，每月的经营成本主要有哪些，大概占比为多少？

答：按鑫郭记现有数据分析，一家鑫郭记标准店面的毛利润约为62%，每月的经营成本构成约为：原物料40%、人力成本18%、房租为15%、水电5%，日耗2%，综合净利润约为20%。根据各个店面实际情况不同，会有一定差异。